في 40 ديستريكت التجمع الخامس

إطلاق جديد

في 40 ديستريكت هو الجزء التجاري من مشروع V40 الذي تطوره سيتي إيدج للتطوير العقاري على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس، أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة. يمتد على 20 فدانًا تضم مكاتب إدارية وعيادات ومحلات ووحدات مطاعم في مبانٍ منخفضة الارتفاع، ومن المقرر أن يبدأ التسليم مطلع عام 2029.

نظرة عامة

طرحت سيتي إيدج المرحلة التجارية من V40 District في يوليو 2025، باستثمارات قدّرتها بنحو 17 مليار جنيه، وهي أول مشروع تجاري متكامل الخدمات للشركة في القاهرة الجديدة. أما النصف الآخر من أرض V40، وهو 20 فدانًا أيضًا، فمخصص للسكن ويضم فيلات مستقلة وشققًا، ويفصل بين الجزأين حزام أخضر يحفظ للسكان خصوصيتهم.

لا يزيد ارتفاع أي مبنى على أرضي وأربعة أدوار. ويُظهر المخطط العام أحد عشر مبنى تتوزع حول ساحات وممرات مشتركة، بواجهات من الزجاج والكسوة الخشبية كما تبدو في الصور الرسمية. وتنفّذ الشركة المشروع على ثلاث مراحل متتالية.

الموقع

تطل الأرض مباشرة على شارع التسعين الشمالي في مواجهة الجامعة الأمريكية، وتحيط بها الشوارع من جهاتها الأربع، فتبقى واجهات المباني مكشوفة. ويزدحم هذا الجزء من القاهرة الجديدة بالمساكن والمدارس والشركات والمراكز الطبية القائمة بالفعل. والطريق منه إلى العاصمة الإدارية الجديدة سهل، وتقدّر مواقع العقارات المسافة إلى محطة المونوريل بدقيقتين تقريبًا بالسيارة.

أنواع الوحدات

• مكاتب إدارية تُسلَّم بدون تشطيب (كور آند شل)، لتجهزها كل شركة بالشكل الذي يناسبها، سواء كانت ناشئة أو كبيرة، ومنها مكاتب بنظام اللوفت.
• عيادات ومراكز طبية متعددة التخصصات، بعضها كامل التشطيب وبعضها بدون تشطيب، إلى جانب عيادات أسنان وعيادات مجمعة ومركز أشعة.
• محلات تجارية تصل مساحتها إلى 800 م²، موجهة للمتاجر والعلامات التجارية الكبرى.
• وحدات تجارية ومطاعم بارتفاع مزدوج للكافيهات والمطاعم.

وتتراوح مساحات المكاتب المطروحة حاليًا من المطور بين 126 م² وقرابة 400 م².

نظام السداد

تبدأ أسعار المطور من 24,647,000 جنيه للمكتب، وفق المخزون المعروض من الشركة على أكثر من منصة عقارية. ونظام السداد المعلن هناك مقدم 2.5% والباقي على 9 سنوات بأقساط ربع سنوية. لم تنشر سيتي إيدج قائمة أسعار على موقعها، لذلك تراجع تريو هومز السعر الحالي معك قبل الحجز. ويبدأ التسليم مطلع 2029.

المرافق والخدمات

• ساحة للعائلة تستضيف الفعاليات الموسمية والعروض الحية، وفيها منطقة لألعاب الأطفال وأماكن للفنون والأنشطة
• ساحة مركزية تضم مطاعم ومقاهي يستفيد منها المشروع كله
• ممشى للمشاة وسط المساحات الخضراء، على جانبيه أكشاك ومناطق للطعام والمشروبات
• هايبر ماركت داخل المشروع وحضانة للأطفال
• مسطحات مائية ومساحات خضراء واسعة
• مواقف سطحية ودوران للجراج أسفل كامل مسطح المباني

المطور العقاري

تأسست سيتي إيدج للتطوير العقاري عام 2017 بشراكة بين هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وبنك التعمير والإسكان، برأس مال 2 مليار جنيه، ويرأسها تنفيذيًا المهندس تامر ناصر. وتقول الشركة إنها سلّمت أكثر من 11 ألف وحدة منذ بدايتها، منها 5,425 وحدة في عام 2025 وحده. ومن مشروعاتها إيتابا في الشيخ زايد وإيتابا سكوير مول، ولاش فالي في القاهرة الجديدة، ومازارين في العلمين الجديدة، ونيو جاردن سيتي في العاصمة الإدارية.

الأسئلة الشائعة عن في 40 ديستريكت التجمع الخامس

أين يقع في 40 ديستريكت؟

على شارع التسعين الشمالي في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة، أمام الجامعة الأمريكية مباشرة، ضمن مشروع V40 من سيتي إيدج.

ما أنواع الوحدات المطروحة في مشروع في 40 ديستريكت؟

مكاتب إدارية، وعيادات ومراكز طبية، ومحلات تجارية، ووحدات مطاعم وكافيهات. بعض العيادات كاملة التشطيب، والمكاتب تُسلَّم بدون تشطيب.

كم يبدأ سعر الوحدات بمشروع في 40 ديستريكت؟

يبدأ سعر المكتب من المطور من 24,647,000 جنيه وفق المعروض على المنصات العقارية، وتؤكد لك تريو هومز آخر سعر قبل الحجز.

ما نظام السداد بمشروع في 40 ديستريكت؟

مقدم 2.5% والباقي على 9 سنوات بأقساط كل ثلاثة أشهر، بحسب النظام المعروض حاليًا.

متى موعد استلام في 40 ديستريكت؟

تخطط سيتي إيدج لبدء التسليم مطلع عام 2029، على أن يُنفَّذ المشروع على ثلاث مراحل.

ما مساحة مشروع في 40 ديستريكت؟

20 فدانًا، أي نصف أرض مشروع V40 البالغة 40 فدانًا، ومبانيه من أرضي وأربعة أدوار.

أهم المميزات:

• الجزء التجاري من مشروع V40 على شارع التسعين الشمالي
• أمام الجامعة الأمريكية بالقاهرة
• مكاتب وعيادات ومحلات ومطاعم على 20 فدانًا
• مبانٍ منخفضة من أرضي وأربعة أدوار
• دوران للجراج أسفل المشروع بالكامل
• بدء التسليم مطلع 2029